2011-06-13

【房東如何申報租賃所得稅 】內容
凡是將房屋出租,其租金淨得(租金減去必要支出),都應併入個人綜合所得中去申報。 租金淨得計算方式:
 
1. 租賃所得=全年租金總收入-必要費用(包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸 款利息、保險費等。)
 
2.若無法逐項舉證申報,可直接從租金中扣除43﹪,計為必要費用。 申報方式:於每年申 報綜合所得稅時,併入所得一起申報。
 
 
租金收入有二種証明情形: 1.出租給公司時,該承租之公司應會寄發扣繳憑單給房東,房東附上此扣繳單為憑,証明總租金收入,再減去必要支出後之淨得去申報。
                                                  2.出租給自然人時,附租約影本,証明該年度總租金收入,再減去必要支出後之淨得去申報。
 
淨得計算實【例】:
1.標準扣除額方式: 43﹪為必要開銷,57﹪為所得如租金1萬×12月×57﹪=6.84萬 ; 將6.84萬加上當年所得一起申報。
 
2.列舉申報方式: 修繕費(須有發票)+房屋稅+地價稅+....,若大於年度總收入的43﹪即可採實報實銷方式,爾後將餘額併入綜合所得稅中申報+....,若大於年度總
   收入的43﹪即可。
 

 
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